すぐにわかること
UR（アーバン・ルネッサンス・エージェンシー）の住宅は、4つの大きな費用をなくします。かぎ代、仲介手数料、保証人代、更新料がいりません。ビザがあって、十分な収入がある外国人は直接申し込めます。注意点は、収入の条件が厳しいことと、多くの建物が郊外にあることです。
外国人にURがいい理由
UR住宅（正式名はアーバン・ルネッサンス・エージェンシー）は、日本中に約710,000の賃貸物件を管理する半政府機関です。外国人にとって、URは賃貸の大きな障害をなくします：
✓保証人がいらない — 保証会社や個人の保証人が必要ありません
✓かぎ代（礼金）がいらない — 返金されないお金がゼロです
✓仲介手数料がいらない — URに直接申し込みます
✓更新料がいらない — 2年ごとの更新料がありません
✓国籍差別がない — 政府が支援し、平等に扱います
URと民間賃貸の費用比較
| 費用項目 | UR住宅 | 民間賃貸 |
|---|---|---|
| 敷金 | 2か月分 | 1-2か月分 |
| かぎ代 | ¥0 | 0-2か月分 |
| 仲介手数料 | ¥0 | 0.5-1か月分 |
| 保証人代 | ¥0 | 1か月分の50-100% |
| 更新料（2年ごと） | ¥0 | 1か月分 |
| 初期費用合計（¥100K家賃） | 約¥300,000 | 約¥500,000 |
収入の条件
URは安定した収入の証明が必要です。一般的に、次の条件の1つを満たす必要があります：
- 月収が家賃の4倍以上（例：¥100,000の家賃に対して月収¥400,000）
- 貯金が月家賃の100倍以上（例：¥100,000の家賃に対して¥10,000,000の貯金）
- 申込者と同居家族の平均月収が家賃の4倍以上
申し込みの流れ
1
利用可能な物件をur-net.go.jpで探します
2
URの営業所を訪れるか、オンラインで申し込みます — ざいりゅうカード（在留カード）、収入証明書、パスポートを持っていきます
3
URがあなたの申し込みを確認します（通常1-2週間）
4
敷金（2か月分）と最初の家賃を支払い、鍵を受け取ります
UR住宅のデメリット
- 多くの建物は古い（1960年代から1980年代に建てられた）で、郊外にあります
- 収入の条件は、パートタイムの仕事や学生には難しいことがあります
- 人気のある物件はすぐに埋まります — 先着順です
- 一部の物件は自分でリフォームが必要です（URはDIY向けの物件を提供しています）
⚠️ 注意
URの方針や利用可能な物件は変わります。最新の情報や条件は、ur-net.go.jpやURの営業所で確認してください。
最終更新日：2026年4月。
