简要回答
Global Trust Networks (GTN) 和 JID 通常对外国居民的批准率最高。最初预计支付一个月租金的 50-100%，加上每年的续费 ¥10,000-¥20,000。拥有稳定的工作和有效的签证会显著提高批准的机会。
担保公司做什么
在日本，房东要求有一个担保人（連帯保証人），如果您未能支付租金，担保人将承担财务责任。由于大多数外国人缺乏日本担保人，担保公司（保証会社）会收取费用来填补这一角色。代理通常会选择使用哪个担保公司，尽管有些房产接受多个选项。
担保公司比较
| 公司 | 初始费用 | 续费 | 外国人接受度 | 语言 |
|---|---|---|---|---|
| Global Trust Networks | 一个月租金的 50% | ¥10,000/年 | 非常高 | EN, ZH, KO, VN, NE, ID + 更多 |
| JID | 一个月租金的 50-80% | ¥10,000/年 | 高 | JP, EN |
| Casa | 一个月租金的 50-100% | ¥10,000/年 | 中高 | JP, EN |
| Nihon Safety | 一个月租金的 50% | ¥10,000/年 | 中等 | JP |
| LICC | 一个月租金的 50-100% | 不定 | 中等 | JP |
筛选所需文件
✓在留卡(在留カード) — 正反面复印件
✓收入证明 — 工资单（3个月）、雇佣证明或税务证明
✓日本的紧急联系人（有些接受海外联系人）
✓护照复印件（某些公司）
提高批准率的建议
- 确保您的签证至少还有 6 个月有效期
- 准备好在职证明（在職証明書）
- 提供一个日本电话号码，而不仅仅是外国号码
- 如果是自雇，准备税务申报表和银行对账单
- 请您的代理首先提交给 GTN 或 JID — 他们专注于外国居民
⚠️ 免责声明
批准标准和费用经常变动。上述信息基于截至 2026 年初的公开数据。您的代理可以确认每个担保公司的最新条款。
最后更新：2026年4月。
