简要回答
日本的《借地借家法》提供了世界上最强的租客保护。房东不能在没有“正当事由”的情况下驱逐你，必须退还押金，仅可扣除合理的磨损费用，并且负责结构性维修。这些权利同样适用于外籍租客。
《借地借家法》
许多外国人认为他们的权利比日本租客少。这是错误的。日本的租客保护法非常强大，适用于所有居民，无论国籍如何。该法律在争议中严重偏向租客，房东在终止租约时面临重大法律障碍。
常见争议及您的权利
| 情况 | 您的权利 | 房东的义务 |
|---|---|---|
| 房东想要驱逐您 | 在没有“正当事由”的情况下不能被驱逐 — 即使在租约结束时 | 必须提供6个月的通知并向法院证明正当事由 |
| 搬出时的押金扣除 | 正常磨损是您的权利 — 不能扣除 | 只能扣除超出正常使用的损坏（有指导方针） |
| 设备/设施损坏 | 房东必须修理随单位提供的设备 | 必须由房东承担修理或更换费用 |
| 租金上涨 | 可以拒绝不合理的上涨；继续支付当前租金 | 必须根据市场情况、税收等证明上涨的合理性 |
| 未经同意更换锁具 | 非法 — 即使您拖欠租金 | 必须通过法律驱逐程序 |
| 未经许可进入 | 房东需要您的同意才能进入 | 必须提前通知并获得许可安排访问 |
押金退还：了解指导方针
土地部发布了《原状恢复指导方针》，定义了房东可以和不能从您的押金中扣除的内容：
租客不负责的情况
- 阳光褪色的墙纸或窗帘痕迹
- 挂画留下的小钉孔
- 地毯/榻榻米上的家具压痕
- 设备磨损（空调、水加热器老化）
租客负责的情况
- 香烟烧痕或烟渍
- 宠物抓痕或污渍
- 大钉孔或墙面损坏
- 因缺乏通风导致的霉菌
寻求帮助的地方
- 市民消费热线 — 拨打188（消费者事务）
- 法テラス — 免费法律咨询：0570-078374
- JFBA外语咨询 — 免费多语言法律建议
⚠️ 免责声明
这只是一般法律信息，而不是法律建议。对于具体争议，请咨询法テラス或处理租赁法的执业律师。
最后更新：2026年4月。
