🏡 Housing Guide for Foreign Residents in Japan
How to find and rent an apartment in Japan, including the rental process, costs, and tips for foreign residents.
Trả lời nhanh
Renting in Japan typically requires an initial cost of 4-6 months' rent (deposit, key money, agent fee, first month's rent). Foreign residents may need a guarantor company or a Japanese co-signer. Start your search at real estate agencies (fudosan-ya) or online platforms.
Understanding the Japanese Rental Market
Trả lời nhanh
Japan's rental market has unique customs including key money (reikin), deposit (shikikin), and guarantor requirements. Many landlords work exclusively through real estate agents.
Finding housing in Japan can be challenging for foreign residents due to language barriers and unique rental customs. Most apartments are rented through real estate agencies (不動産屋 / fudosan-ya).
Initial Costs Breakdown
| Cost Item | Amount | Refundable? |
|---|---|---|
| Deposit (敷金) | 1-2 months' rent | ✅ Minus cleaning fees |
| Key Money (礼金) | 0-2 months' rent | ❌ Non-refundable |
| Agent Fee | 1 month' rent + tax | ❌ Non-refundable |
| First Month's Rent | 1 month | N/A |
| Guarantor Fee | 50-100% of 1 month | ❌ Non-refundable |
⚠️ Budget Estimate
For a 70,000 yen/month apartment, expect initial costs of 280,000-420,000 yen (4-6 months' rent upfront).
Guarantor Companies (Hosho Gaisha)
Trả lời nhanh
Most landlords require either a Japanese guarantor or enrollment in a guarantor company. Guarantor companies typically charge 50-100% of one month's rent as an initial fee.
🤝 What is a Guarantor Company?
A guarantor company (保証会社 / hosho gaisha) acts as your rent guarantor when you don't have a Japanese co-signer. They guarantee your rent payments to the landlord in case of default.
💰 Typical Costs
- • Initial fee: 50-100% of one month's rent
- • Annual renewal: 10,000-20,000 yen
- • Required by most landlords
💡 Tip
Some real estate agencies specialize in foreigner-friendly properties and can help you find guarantor companies that accept non-Japanese applicants. Ask for agencies that work with foreign residents.
Báo giá chuyển nhà miễn phí
Báo giá chuyển nhà miễn phí →Required Documents for Renting
在留カード
Pay stubs, employment certificate, or tax certificate
パスポート
印鑑 — some landlords require it
Some landlords may also request bank statements or a letter from your employer. Students may need a letter from their school, and self-employed individuals may need additional financial documentation.
Online Apartment Search Platforms
🇯🇵 Japanese Platforms
- • Suumo — Largest listing site
- • Homes.co.jp — Wide coverage
- • at home — Good search filters
Some English support available
🌍 Foreigner-Friendly
- • GaijinPot Apartments — English interface
- • Real Estate Japan — Multilingual
- • Oakhouse — Share houses
No guarantor issues, English support
💡 Tip: Consider Share Houses
Share houses (シェアハウス) are a great starting option with lower upfront costs, shorter commitments, and a built-in community — perfect for new arrivals.
Tư vấn bảo hiểm miễn phí
Tư vấn bảo hiểm miễn phí →Public Housing Options
🏘️ Public Housing (公営住宅)
- • Reduced rents for low-income residents (including foreign nationals)
- • Eligibility varies by municipality
- • Usually requires living/working in the area for a minimum period
- • Application through periodic lottery system
💡 How to Apply
Contact your local city hall for application periods, eligibility requirements, and available units. Some municipalities have multilingual support for housing inquiries.
Các bước thực hiện
- 1
Set your budget and area
Determine how much you can afford (including initial costs) and preferred locations. Consider proximity to work/school and transportation.
- 2
Search online or visit agencies
Browse listings on Suumo, GaijinPot Apartments, or visit local real estate agencies. Tell the agent your requirements and budget.
- 3
View properties
Visit selected properties with the agent. Check the condition, neighborhood, and distance to the nearest station.
- 4
Apply and screening
Submit your application with required documents. The landlord and guarantor company will review your application (1-2 weeks).
- 5
Sign contract and move in
Pay the initial costs, sign the lease, receive your keys. Register your new address at city hall within 14 days of moving in.
Câu hỏi thường gặp
Can foreigners rent an apartment in Japan?
What is key money (reikin) and is it refundable?
How much should I expect to pay upfront?
What is a guarantor company?
Báo giá chuyển nhà miễn phí
Báo giá chuyển nhà miễn phí →Nhà ở Guides
Explore more.
Chi phí thuê nhà tại Nhật: Phân tích đầy đủ
Phân tích mọi chi phí khi thuê nhà tại Nhật. Tiền lễ, tiền cọc, phí môi giới, bảo lãnh, bảo hiểm, đổi khóa và chi phí hàng tháng.
Có nội thất vs Không nội thất: Nên chọn gì?
So sánh thuê nhà có nội thất và không tại Nhật. Chi phí, tiện ích, weekly/monthly mansion và gợi ý theo thời gian ở.
Danh sách chuẩn bị dọn vào nhà mới tại Nhật
Checklist đầy đủ khi dọn vào nhà mới: đăng ký địa chỉ, điện nước gas internet, bảo hiểm, đồ nội thất cần thiết và quy tắc rác.
Gia hạn hợp đồng thuê nhà tại Nhật
Hướng dẫn gia hạn hợp đồng thuê nhà. Phí gia hạn, đàm phán, khi nào nên ở lại vs chuyển đi.
Nhà ở UR: Không tiền lễ, Không bảo lãnh, Không phí môi giới
Hướng dẫn thuê nhà UR (都市再生機構). Ưu điểm lớn cho người nước ngoài: không tiền lễ, không bảo lãnh, không phí môi giới. Yêu cầu thu nhập và cách nộp đơn.
Quyền người thuê nhà tại Nhật
Hiểu quyền người thuê nhà tại Nhật. Bảo vệ khỏi trục xuất bất hợp pháp, tăng tiền thuê, hoàn tiền cọc và nơi nhờ trợ giúp.
Share House tại Nhật: Đánh giá & So sánh
Đánh giá share house tại Nhật. Oakhouse, Social Apartment, Borderless House. Chi phí, tiện ích, ưu nhược điểm và phù hợp với ai.
So sánh thuê nhà: Tokyo vs Osaka vs Nagoya
So sánh chi phí và đặc điểm thuê nhà tại 3 thành phố lớn nhất Nhật. Tiền thuê trung bình, khu vực gợi ý và chi phí sinh hoạt.
Thị trường cho thuê Nhật Bản: Tại sao khác biệt
Tìm hiểu tại sao thị trường cho thuê Nhật khác biệt — tiền lễ, hệ thống bảo lãnh, phí môi giới và tại sao "không cho người nước ngoài" vẫn xuất hiện.
Thuê nhà cho phép nuôi thú cưng tại Nhật
Cách tìm nhà cho phép thú cưng tại Nhật. Phí thú cưng, giống cấm, quy tắc tòa nhà và trang tìm nhà hỗ trợ lọc.
Trang tìm nhà tốt nhất tại Nhật
So sánh SUUMO, Homes.co.jp, Real Estate Japan, GaijinPot Apartments và các trang tìm nhà cho người nước ngoài.
Xếp hạng công ty bảo lãnh cho người nước ngoài
So sánh công ty bảo lãnh nhà ở tại Nhật. GTN, JID, Casa, Nihon Safety và mức độ thân thiện với người nước ngoài.
Thủ tục liên quan
Nhà ở — Tỉnh / Thành phố
Find nhà ở information specific to your area: