Jawaban Cepat
Sebagian besar kontrak sewa di Jepang adalah kontrak 2 tahun dengan biaya pembaruan (更新料/koshinryo) sebesar 0,5-1 kali sewa bulanan. Ini dapat dinegosiasikan, terutama di daerah dengan tingkat kekosongan yang tinggi. Sewa Anda secara otomatis berlanjut meskipun Anda tidak secara resmi memperbarui — pemilik tidak dapat mengusir Anda pada akhir kontrak.
Bagaimana Cara Pembaruan Sewa di Jepang
Sekitar 1-3 bulan sebelum sewa 2 tahun Anda berakhir, perusahaan manajemen Anda akan mengirimkan pemberitahuan pembaruan. Anda biasanya memiliki tiga opsi: memperbarui (dengan biaya), menegosiasikan syarat, atau memberikan pemberitahuan untuk pindah (biasanya 1-2 bulan sebelumnya).
Biaya Pembaruan yang Umum
| Item Biaya | Jumlah Umum | Catatan |
|---|---|---|
| Biaya Pembaruan (更新料) | 0,5-1 kali sewa bulanan | Paling umum di Tokyo/Kanto; kurang umum di Kansai |
| Biaya Admin Pembaruan | ¥10,000-¥30,000 | Dikenakan oleh perusahaan manajemen |
| Pembaruan Asuransi Kebakaran | ¥15,000-¥20,000/2 tahun | Biasanya bersamaan dengan pembaruan sewa |
| Pembaruan Penjamin | ¥10,000-¥20,000/tahun | Biaya tahunan untuk perusahaan penjamin |
Kapan dan Bagaimana Menegosiasikan
Waktu pembaruan adalah kesempatan terbaik Anda untuk menegosiasikan pengurangan sewa. Pertimbangkan untuk bernegosiasi ketika:
- Unit serupa di gedung Anda terdaftar dengan sewa yang lebih rendah
- Area tersebut memiliki tingkat kekosongan yang tinggi (periksa Suumo untuk perbandingan)
- Anda telah menjadi penyewa yang dapat diandalkan tanpa pembayaran terlambat
- Gedung tersebut sudah tua dan pemilik ingin mempertahankan penyewa
💡 Skrip Negosiasi
Hubungi perusahaan manajemen Anda 2-3 bulan sebelum pembaruan: "Saya ingin terus tinggal di sini, tetapi saya melihat unit serupa di dekat sini terdaftar dengan harga ¥XX,000. Bisakah Anda mendiskusikan penyesuaian sewa dengan pemilik?" Permintaan yang sopan dan faktual bekerja dengan baik.
⚠️ Penafian
Syarat pembaruan bervariasi berdasarkan kontrak dan wilayah. Kontrak sewa di wilayah Kansai sering kali tidak memiliki biaya pembaruan. Tinjau perjanjian sewa spesifik Anda untuk syarat yang tepat.
Terakhir diperbarui: April 2026.
