```html

✓Verified: Invalid Date | Japan Life Guide

Estimasi Pindahan Gratis

Jawaban Cepat

Perumahan UR (Urban Renaissance Agency) menghilangkan empat biaya sewa utama: tidak ada uang kunci, tidak ada biaya agen, tidak ada biaya penjamin, dan tidak ada biaya perpanjangan. Orang asing dengan visa yang valid dan pendapatan yang cukup dapat mendaftar langsung. Namun, persyaratan pendapatan sangat ketat, dan banyak bangunan terletak di daerah pinggiran.

Kenapa UR Ideal untuk Penduduk Asing

Perumahan UR (secara resmi Urban Renaissance Agency / 独立行政法人都市再生機構) adalah organisasi semi-pemerintah yang mengelola sekitar 710.000 unit sewa di seluruh Jepang. Untuk orang asing, UR menghilangkan hambatan paling menjengkelkan untuk menyewa:

✓Tidak ada penjamin — tidak perlu perusahaan penjamin atau penjamin pribadi

✓Tidak ada uang kunci (礼金) — tidak ada pembayaran yang tidak dapat dikembalikan

✓Tidak ada biaya agen — mendaftar langsung dengan UR

✓Tidak ada biaya perpanjangan — tidak ada koshinryo setiap 2 tahun

✓Tidak ada diskriminasi kewarganegaraan — didukung pemerintah, perlakuan yang setara

UR vs Sewa Pribadi: Perbandingan Biaya

Item Biaya	Perumahan UR	Sewa Pribadi
Uang Jaminan	2 bulan	1-2 bulan
Uang Kunci	¥0	0-2 bulan
Biaya Agen	¥0	0.5-1 bulan
Biaya Penjamin	¥0	50-100% dari 1 bulan
Biaya Perpanjangan (setiap 2 tahun)	¥0	1 bulan
Total Awal (sewa ¥100K)	~¥300,000	~¥500,000

Persyaratan Pendapatan

UR memerlukan bukti pendapatan yang stabil. Anda umumnya diharapkan memenuhi salah satu dari kriteria berikut:

Pendapatan bulanan ≥ 4× sewa (misalnya, pendapatan ¥400,000/bulan untuk sewa ¥100,000/bulan)
Tabungan ≥ 100× sewa bulanan (misalnya, ¥10,000,000 untuk sewa ¥100,000)
Rata-rata pendapatan bulanan pemohon dan anggota keluarga yang tinggal bersama ≥ 4× sewa

Proses Pendaftaran

Cari unit yang tersedia di ur-net.go.jp

Kunjungi kantor penjualan UR atau daftar secara online — bawa Kartu Izin Tinggal, bukti pendapatan, paspor

UR meninjau aplikasi Anda (biasanya 1-2 minggu)

Bayar uang jaminan (2 bulan) + sewa bulan pertama dan terima kunci

Kekurangan Perumahan UR

Banyak bangunan lebih tua (dibangun 1960-an-1980-an) dan terletak di daerah pinggiran
Persyaratan pendapatan bisa sulit bagi pekerja paruh waktu atau pelajar
Unit yang populer cepat habis — siapa cepat dia dapat untuk sebagian besar properti
Beberapa unit mungkin perlu direnovasi sendiri (UR menawarkan unit yang ramah DIY)

⚠️ Penafian

Kebijakan dan ketersediaan UR dapat berubah. Kunjungi ur-net.go.jp atau kantor penjualan UR untuk informasi terbaru dan persyaratan kelayakan.

Terakhir diperbarui: April 2026.

※ Informasi di situs ini hanya untuk referensi. Harap konfirmasi detail prosedur di kantor pemerintah setempat Anda.

Konsultasi Asuransi Gratis

Konsultasi Asuransi Gratis →

FAQ

Can foreigners rent UR housing in Japan?▼

Yes. Foreigners with a valid residence card and sufficient income can apply for UR housing on equal terms with Japanese nationals. No guarantor or key money is required.

What income do I need for UR housing?▼

Your monthly income must be at least 4 times the rent, or you need savings of at least 100 times the monthly rent. For a ¥100,000/month unit, that means ¥400,000/month income or ¥10,000,000 in savings.

Is UR housing cheaper than private apartments?▼

Monthly rent may be similar or slightly lower, but UR saves significantly on upfront costs (no key money, agent fee, or guarantor fee) and ongoing costs (no renewal fee every 2 years). Over a 4-year stay, savings can total ¥300,000-¥500,000.